✔️ Theo kế hoạch của UBND TP Hà Nội, sáng ngày 19/12/2025 sẽ diễn ra Lễ khởi công Dự án đường sắt đô thị Hà Nội – Tuyến số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) cùng với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm khác trên địa bàn thành phố. Hanoi City Portal+1
✔️ Đây là dự án trọng điểm trong quy hoạch giao thông Hà Nội, dài gần 39,6 km, có 20 ga và 2 depot, kết nối trung tâm với khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc, thúc đẩy giao thông công cộng và phát triển đô thị phía Tây.
| # Ga / Khu vực | Tiềm năng tăng giá (%) 5 năm | Lợi thế chính | Ước tính thời gian hoàn vốn |
|---|---|---|---|
| 📌 Văn Cao – Hoàng Hoa Thám | +15 – 25% | Ga đầu tuyến; kết nối trung tâm đô thị, dễ cho thuê & bán | 5 – 7 năm |
| 📍 Ngọc Khánh | +12 – 20% | Gần khu trung tâm, văn phòng, dân trí cao | 6 – 8 năm |
| 📍 Láng | +10 – 18% | Trung tâm hành chính – giáo dục, nhu cầu ở ổn định | 7 – 9 năm |
| 📍 Yên Hòa – Trung Hòa | +12 – 22% | Khu dân trí, gần các tuyến metro khác | 6 – 8 năm |
| 📍 Tây Mỗ – Xuân Phương | +15 – 25% | Giá hiện còn mềm, liên kết Đại lộ Thăng Long – Metro | 5 – 7 năm |
| 📍 An Khánh – Hoài Đức | +18 – 30% | Trung tâm đô thị mới, quỹ đất phát triển mạnh | 4 – 6 năm |
| 📍 Sơn Đồng – Dương Hòa | +15 – 28% | Liền kề khu kỹ thuật, chợ đầu mối, định hướng phát triển | 5 – 7 năm |
| 📍 Quốc Oai – Kiều Phú | +18 – 32% | Trung tâm đô thị vệ tinh, giá đầu vào thấp | 4 – 6 năm |
| 📍 Tây Phương – Hạ Bằng | +15 – 30% | Cận khu du lịch sinh thái & công nghiệp nhỏ | 5 – 7 năm |
| 📍 Hòa Lạc – Thạch Bình | +20 – 35% | Ga cuối tuyến, gần khu Đô thị đại học – Công nghệ cao | 3 – 5 năm |
Các khu vực ven ga metro thường ghi nhận gia tăng giá bất động sản từ 15 – 30% hoặc hơn khi dự án tiến triển và đưa vào khai thác.
Đặc biệt những khu giá gốc còn thấp (vùng ven Hà Nội như Hòa Lạc/Quốc Oai) có khả năng tăng giá mạnh hơn do mặt bằng thấp ban đầu.
Ga đầu và ga trung tâm trong nội đô như Văn Cao, Ngọc Khánh vốn đã là khu phát triển cao nên giá tăng ấn tượng nhưng hoàn vốn hơi dài vì giá đã cao.
Khu vùng ven (An Khánh – Đông Hoà – Quốc Oai) thường có thanh khoản nhanh hơn và thời gian hoàn vốn ngắn vì giá hiện còn hấp dẫn với dòng vốn đầu tư.
Đầu tư quanh các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh thường có thời gian hoàn vốn từ 3 – 7 năm nếu chọn vị trí chuẩn “500 – 1 000 m quanh ga” + lộ trình hạ tầng rõ ràng.
Ga cuối tuyến như Hòa Lạc – Thạch Bình được kỳ vọng hoàn vốn nhanh nhờ kế hoạch đô thị đại học, công nghệ cao thu hút dân cư – lao động – sinh viên.
Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng
👉 Lợi thế giá tăng ổn định theo hạ tầng metro và cải thiện giao thông nội đô; phù hợp dài hạn & cho thuê cao cấp.
Tây Mỗ – An Khánh – Sơn Đồng – Quốc Oai – Hòa Lạc
👉 Giá đất ban đầu hấp dẫn, cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh; dễ hoàn vốn nhanh 3 – 6 năm, đặc biệt khi tuyến metro hoàn thành.
Tây Phương – Hạ Bằng
👉 Kết hợp với quy hoạch sinh thái, dịch vụ phụ trợ đường sắt đô thị; lợi nhuận trung hạn 5 – 7 năm.
📌 Tuyến đường sắt đô thị số 5 dài gần 39,6 km với 20 ga, kết nối từ Văn Cao đến Hòa Lạc, đi qua nhiều khu vực phát triển mới bên trục Đại lộ Thăng Long – cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, tạo mạng giao thông liên hoàn với nhiều tuyến khác trong quy hoạch mạng metro Hà Nội. MOC.gov.vn
📌 Khi tuyến đi vào hoạt động, các khu vực xung quanh được hưởng lợi kép từ giao thông nhanh + đô thị hóa mạnh → thúc đẩy nhu cầu nhà ở, thương mại & dịch vụ. Điều này thường kéo theo giá bất động sản tăng cao hơn so với khu vực tương đương không có metro.
Chọn vị trí “vàng” gần ga metro (500 – 1 000 m) để tối đa hoà vốn nhanh và tăng giá bền vững.
Ưu tiên khu đô thị vệ tinh & vùng phát triển mới như An Khánh, Quốc Oai, Hòa Lạc với tiềm năng tăng mạnh nhất.
Kết hợp phân tích dòng tiền, lãi vay và khung thời gian triển khai dự án (dự kiến nhiều khu sẽ hoàn thành dần từ 2028 – 2030 trở đi).
Nội dung khác
Bình luận của khách hàng